修繕積立金・予備費の目安（年間）
修繕積立金・予備費の目安（年間）
一般的な目安としては、以下の通りです：
| 項目 | 家賃収入に対する目安 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | 家賃収入の5〜10% | 外壁・屋根・設備などの将来修繕に備える |
| 予備費（緊急修理など） | 家賃収入の3〜5% | 給湯器故障、漏水など突発的な支出に備える |
例えば年間家賃収入が600万円のケース：
- 修繕積立金：600万円 × 10% ＝ 60万円
- 予備費：600万円 × 5% ＝ 30万円
- 合計：年間90万円（15%）を保守的に確保するのが理想的
注意点
- 築年数が古いほど割合は高めに見積もるべきです（15%〜20%を想定してもよい）。
- 区分マンションの場合は管理組合で積み立てている修繕積立金が別途あるため、確認が必要。
- 一棟物件ではオーナー自身が責任を持って備える必要があるため、現実的に数年ごとの修繕計画を立てておくと安心です。
結論として、家賃収入の10〜15%を目安に修繕・予備費を積み立てるのが健全な経営と言えます。
これを怠ると、突発的な支出でキャッシュフローが急激に悪化するリスクがあります。
